À PROPOS DE NOUS

Après sept ans d’expérience et développement, nous avons élaboré une approche visant à se concentrer sur ce qui définit un excellent investissement immobilier : la qualité de sa gestion globale, de sa préparation à son exploitation.
 
Nous avons rassemblé une équipe d’opérationnels terrain et gestion, avec une mission en tête : gérer un immobilier de valeur, qui fait sens de façon unique dans la vie des personnes qui investissent.
 
Maisons résidentielles, villas d’exception,  groupement d’habitations… les typologies travaillées à l’agence sont variées. Les envies de nos clients sont, elles, bien singulières.
 
Aurélie & Julie – co-fondatrices aj invest immobilier

Pourquoi avons-nous créée l'agence ?

L’agence est née d’une envie commune, permettre à nos clients d’investir avec toutes les garanties.
 
Il fut difficile pour nous de constater qu’une personne puisse réaliser et gérer ses projets seule (mise au point de stratégies, choix fiscaux, prospection, sélections, visites, négociations, documents juridiques, maîtrise d’oeuvre, gestion de projet, mise en location, choix de locataire, état des lieux, gestion des loyers … et bien plus).

HONORAIRES SELECTION

Résumé des prestations mentionnées et détaillées sur le contrat de sélection :

  • Analyse de la démarche (option : contact avec le gestionnaire de patrimoine si présent)
  • Création du cahier des charges
  • Étude terrain et déplacements
  • Négociation du bien sous offre privée
  • Préparation du dossier administratif notarial
  • Pilotage des équipes de préparation tous corps d’état
  • Réception du bien avant gestion

5,5% TTC du montant du bien immobilier après négociation jusqu’à 500 000 euros. 4% TTC au-delà de 500 000 euros.

Pour nos clients « sélection », une offre sur la gestion est appliquée et mentionnée dans les contrats.

HONORAIRES Transaction

ESTIMATIONS DE VALEUR

Estimation locative : forfaitaire 100 euros TTC sans mandat. Offert dans le cadre d’un mandat.

Estimation vente : forfaitaire 200 euros TTC. Dans le cas où l’estimation de valeur serait suivie d’une signature de mandat, ce montant sera déduit des honoraires de vente.

 

VENTES

6% TTC du montant du bien immobilier jusqu’à 500 000 euros. 5% TTC au-delà de 500 000 euros.

Pour nos clients, une offre sur la vente est appliquée et mentionnée dans les contrats.

HONORAIRES GESTION & LOCATION

Honoraires applicables en date du 05 mai 2021
 

Nos services:

LOCATION à l’année

– Réalisation des diagnostics techniques avec nos partenaires ou mise en relation

– Mise en location : Réalisation et diffusion d’annonces sur les différents portails

– Réception des dossiers locataires, validation des pièces avant visite (dépôt sur notre plateforme dédiée)

– Visite du bien

– Compte rendu de visite par sms ou par e-mail

– Envoi du dossier à la garantie loyer impayés suivant profil locataire

– Rédaction du bail

– Signature électronique du bail/annexes et diagnostics

– État des lieux d’entrée avec remise des clefs

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Zone non tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.

8,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire

État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

Zone tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.

10,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

Zone très tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.

12,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire

État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

Honoraires d’entremise et de négociation : OFFERT pour le propriétaire.

 

GESTION

– Quittancement

– Encaissement des loyers

– Révision des loyers selon indice

– Compte rendu de gestion mensuelle

– Compte rendu annuel

-Régularisation des charges annuelles

– Gestion des sinistres (urgent avec seuil ou devis avec accord)

-Gestion des litiges (mise en demeure, constitution dossier huissier et suivi contentieux)

-Visite contrôle entre chaque locataires

-Réception des congés locataire (Pré-état des lieux, régularisation de charges de sorties et restitution du dépôt de garantie)

-Gestion de travaux à chaque entrée/sortie, remise au propre (si besoin)

-Compte rendu état des lieux pour le propriétaire ainsi que la situation

-Garantie loyers impayés via UNKLE (propriétaire/locataire) 2,5%

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6,00% TTC du montant du loyer mensuel charges comprises.
 
Pour nos clients « sélection », une offre sur la gestion est appliquée et mentionnée dans les contrats.
 
 
LOCATION saisonnière
 

– Gestion de la propriété complète de sa présentation à sa location

– Intermédiation avec prestataires

19,00% TTC du montant des recettes charges comprises.