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Agence d'études & administration de biens immobiliers

Nous avons élaboré une approche visant à se concentrer sur ce qui définit un excellent investissement immobilier : la qualité de sa gestion globale, de sa préparation à son exploitation. 

Aurélie & Julie - co-fondatrices aj invest immobilier
Découvrez notre vision sur la sélection des biens
"Un projet bien réalisé est avant tout bien compris."
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Notre approche d’investissement est singulière, elle se dévoile lors de la rencontre entre vos envies et nos inspirations. Notre équipe déniche le bien immobilier approprié.
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Nos sélections brillent de par leur potentiel. Nous réunissons autour du projet une équipe d’intervenants de choix qui saura rendre votre bien unique.
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Aurélie & Julie

HONORAIRES SELECTION

Résumé des prestations mentionnées et détaillées sur le contrat de sélection :

  • Analyse de la démarche (option : contact avec le gestionnaire de patrimoine si présent)
  • Création du cahier des charges
  • Étude terrain et déplacements
  • Négociation du bien sous offre privée
  • Préparation du dossier administratif notarial
  • Pilotage des équipes de préparation tous corps d’état
  • Réception du bien avant gestion

5,5% TTC du montant du bien immobilier après négociation jusqu’à 500 000 euros. 4% TTC au-delà de 500 000 euros.

Pour nos clients « sélection », une offre sur la gestion est appliquée et mentionnée dans les contrats.

HONORAIRES Transaction

ESTIMATIONS DE VALEUR

Estimation locative : forfaitaire 100 euros TTC sans mandat. Offert dans le cadre d’un mandat.

Estimation vente : forfaitaire 200 euros TTC. Dans le cas où l’estimation de valeur serait suivie d’une signature de mandat, ce montant sera déduit des honoraires de vente.

 

VENTES

6% TTC du montant du bien immobilier jusqu’à 500 000 euros. 5% TTC au-delà de 500 000 euros.

Pour nos clients, une offre sur la vente est appliquée et mentionnée dans les contrats.

HONORAIRES GESTION & LOCATION

Honoraires applicables en date du 05 mai 2021
 

Nos services:

LOCATION à l’année

– Réalisation des diagnostics techniques avec nos partenaires ou mise en relation

– Mise en location : Réalisation et diffusion d’annonces sur les différents portails

– Réception des dossiers locataires, validation des pièces avant visite (dépôt sur notre plateforme dédiée)

– Visite du bien

– Compte rendu de visite par sms ou par e-mail

– Envoi du dossier à la garantie loyer impayés suivant profil locataire

– Rédaction du bail

– Signature électronique du bail/annexes et diagnostics

– État des lieux d’entrée avec remise des clefs

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Zone non tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.

8,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire

État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

Zone tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.

10,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

Zone très tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.

12,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire

État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

Honoraires d’entremise et de négociation : OFFERT pour le propriétaire.

 

GESTION

– Quittancement

– Encaissement des loyers

– Révision des loyers selon indice

– Compte rendu de gestion mensuelle

– Compte rendu annuel

-Régularisation des charges annuelles

– Gestion des sinistres (urgent avec seuil ou devis avec accord)

-Gestion des litiges (mise en demeure, constitution dossier huissier et suivi contentieux)

-Visite contrôle entre chaque locataires

-Réception des congés locataire (Pré-état des lieux, régularisation de charges de sorties et restitution du dépôt de garantie)

-Gestion de travaux à chaque entrée/sortie, remise au propre (si besoin)

-Compte rendu état des lieux pour le propriétaire ainsi que la situation

-Garantie loyers impayés via UNKLE (propriétaire/locataire) 2,5%

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6,00% TTC du montant du loyer mensuel charges comprises.
 
Pour nos clients « sélection », une offre sur la gestion est appliquée et mentionnée dans les contrats.
 
 
LOCATION saisonnière
 

– Gestion de la propriété complète de sa présentation à sa location

– Intermédiation avec prestataires

19,00% TTC du montant des recettes charges comprises.