CONTACT

Nous avons élaboré une approche visant à se concentrer sur ce qui définit un excellent investissement immobilier : la qualité de sa gestion globale, de sa préparation à son exploitation. 

Aurélie & Julie - co-fondatrices aj invest immobilier

Quel est votre profil ?

L'épargnant(e)

recherche sérénité et stabilité

L'inspiré(e)

recherche potentiel et exclusivité

L'attentionné(e)

recherche confort et flexibilité

S’il s’avère que vous évoluez sous un autre profil… nous serons toujours là pour vous en informer.

Quel est votre profil ?

L'épargnant(e)

recherche sérénité et stabilité

L'inspiré(e)

recherche potentiel et exclusivité

L'attentionné(e)

recherche confort et flexibilité

S’il s’avère que vous évoluez sous un autre profil… nous serons toujours là pour vous en informer.

Préservez votre temps. Concentrez-vous sur le pourquoi de votre démarche
"Pour un travail bien réalisé, chacun son métier."

Nous sommes tournés vers vous, l’essentiel. Votre valeur ajoutée est celle de choisir d’investir. De notre côté, nous privilégions la qualité du choix des corps de métier pour allier savoir-faire et efficacité.

Appréciez l'écosystème autour de chaque étape du projet
"Un chef d'orchestre est le garant d'une belle cohésion."

Notre approche d’investissement est singulière. Une bonne logistique permet de se focaliser sur le travail de fond nécessaire à la révélation du potentiel du projet.

Sécurisez tous les échanges de transaction et location. Pérennisez vos projets.
"Chasseurs et gestionnaires travaillent main dans la main, un duo impliqué."

L’ensemble des biens immobiliers que nous sélectionnons dans le cadre de nouveaux projets sont gérés par nos soins. À chaque étape, vous aurez toujours un interlocuteur dédié.

étapes

étape 1. votre démarche

Notre stratégie de sélection s'adapte à votre profil. Nous statuerons de la cohérence de vos attentes selon plusieurs informations telles que votre situation personnelle, projets, horizon d'investissement, tolérance et implication. Nous serons à l'écoute de votre gestionnaire de patrimoine si présent.

étape 2. Sélection

À l'agence, nous menons en équipe toutes les démarches de prospection. Les chasseurs de projets de l'agence vont à la rencontre des biens immobiliers pré-sélectionnés. L'affaire est ensuite assurée par votre seul interlocuteur responsable des projets. Nous vous présenterons le projet sur rdv.

étape 3. Transaction

Après validation de la sélection du projet, l'écriture de la transaction est exclusivement réalisée par une étude notariale (de votre choix ou conseillée). Nous nous assurons de la transcription des éléments de négociations et conditions de l'achat.

étape 4. Préparation

La mise en valeur du bien immobilier étant intégralement supervisée par l'agence, nous nous occupons du choix des intervenants permettant l'établissement des différents devis.

étape 5. Acquisition

Le jour où vous devenez propriétaire, nous nous rendons sur place pour vous exposer les actions que nous allons mener et nous validerons ensemble le planning de réalisation.

étape 6. Valorisation

Nous piloterons nos partenaires artisans tout au long du prévisionnel. Selon les réalisations, une dizaine de corps de métiers de l'architecture à la décoration feront partie du tableau.

étape 7. Gestion

Une fois le projet réceptionné, nous mettrons en place la gestion complète de votre bien, selon la stratégie définie à l'étape de la sélection.

  • Etape 1. Votre démarche
    Notre stratégie de sélection s'adapte à votre profil. Nous statuerons de la cohérence de vos attentes selon plusieurs informations telles que votre situation personnelle, projets, horizon d'investissement, tolérance et implication. Nous serons à l'écoute de votre gestionnaire de patrimoine si présent.
  • Etape 2. Sélection
    À l'agence, nous menons en équipe toutes les démarches de prospection. Les chasseurs de projets de l'agence vont à la rencontre des biens immobiliers pré-sélectionnés. L'affaire est ensuite assurée par votre seul interlocuteur responsable des projets. Nous vous présenterons le projet sur rdv.
  • Etape 3. Transaction
    Après validation de la sélection du projet, l'écriture de la transaction est exclusivement réalisée par une étude notariale (de votre choix ou conseillée). Nous nous assurons de la transcription des éléments de négociations et conditions de l'achat.
  • Etape 4. Préparation
    La mise en valeur du bien immobilier étant intégralement supervisée par l'agence, nous nous occupons du choix des intervenants permettant l'établissement des différents devis.
  • Etape 5. Acquisition
    Le jour où vous devenez propriétaire, nous nous rendons sur place pour vous exposer les actions que nous allons mener et nous validerons ensemble le planning de réalisation.
  • Etape 6. Valorisation
    Nous piloterons nos partenaires artisans tout au long du prévisionnel. Selon les réalisations, une dizaine de corps de métiers de l'architecture à la décoration feront partie du tableau.
  • Etape 7. Gestion
    Une fois le projet réceptionné , nous mettrons en place la gestion complète de votre bien, selon la stratégie définie à l'étape de la sélection.
SELECTION
TRANSACTION
GESTION & LOCATION

HONORAIRES SELECTION

Résumé des prestations mentionnées et détaillées sur le contrat de sélection :

  • Analyse de la démarche (option : contact avec le gestionnaire de patrimoine si présent)
  • Création du cahier des charges
  • Étude terrain et déplacements
  • Négociation du bien sous offre privée
  • Préparation du dossier administratif notarial
  • Pilotage des équipes de préparation tous corps d’état
  • Réception du bien avant gestion

5,5% TTC du montant du bien immobilier après négociation jusqu’à 500 000 euros. 4% TTC au-delà de 500 000 euros.

Pour nos clients « sélection », une offre sur la gestion est appliquée et mentionnée dans les contrats.

HONORAIRES Transaction

ESTIMATIONS DE VALEUR

Estimation locative : forfaitaire 100 euros TTC sans mandat. Offert dans le cadre d’un mandat.

Estimation vente : forfaitaire 200 euros TTC. Dans le cas où l’estimation de valeur serait suivie d’une signature de mandat, ce montant sera déduit des honoraires de vente.

 

VENTES

6% TTC du montant du bien immobilier jusqu’à 500 000 euros. 5% TTC au-delà de 500 000 euros.

Pour nos clients, une offre sur la vente est appliquée et mentionnée dans les contrats.

HONORAIRES GESTION & LOCATION

Honoraires applicables en date du 05 mai 2021
 

Nos services:

LOCATION à l’année

– Réalisation des diagnostics techniques avec nos partenaires ou mise en relation

– Mise en location : Réalisation et diffusion d’annonces sur les différents portails

– Réception des dossiers locataires, validation des pièces avant visite (dépôt sur notre plateforme dédiée)

– Visite du bien

– Compte rendu de visite par sms ou par e-mail

– Envoi du dossier à la garantie loyer impayés suivant profil locataire

– Rédaction du bail

– Signature électronique du bail/annexes et diagnostics

– État des lieux d’entrée avec remise des clefs

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Zone non tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.

8,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire

État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

Zone tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.

10,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

Zone très tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.

12,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire

État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

Honoraires d’entremise et de négociation : OFFERT pour le propriétaire.

 

GESTION

– Quittancement

– Encaissement des loyers

– Révision des loyers selon indice

– Compte rendu de gestion mensuelle

– Compte rendu annuel

-Régularisation des charges annuelles

– Gestion des sinistres (urgent avec seuil ou devis avec accord)

-Gestion des litiges (mise en demeure, constitution dossier huissier et suivi contentieux)

-Visite contrôle entre chaque locataires

-Réception des congés locataire (Pré-état des lieux, régularisation de charges de sorties et restitution du dépôt de garantie)

-Gestion de travaux à chaque entrée/sortie, remise au propre (si besoin)

-Compte rendu état des lieux pour le propriétaire ainsi que la situation

-Garantie loyers impayés via UNKLE (propriétaire/locataire) 2,5%

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6,00% TTC du montant du loyer mensuel charges comprises.
 
Pour nos clients « sélection », une offre sur la gestion est appliquée et mentionnée dans les contrats.
 
 
LOCATION saisonnière
 

– Gestion de la propriété complète de sa présentation à sa location

– Intermédiation avec prestataires

19,00% TTC du montant des recettes charges comprises.