📍Secteur Hauts-de-France. Dpt. 60. Limitrophe IDF. Commune de +4K habitants à 10 min de Chantilly.
📈 Objectif : Opération de marchand de bien à visée de 24% à +50% de PV brute. Division en plusieurs parcelles, CUb à déposer et reventes de terrain à bâtir viabilisés aux premières loges sur l’Oise.
🏘 1 lot déjà divisé en 4 parcelles (dont 1 bâti sur l’une d’entre elles) pour un total de surface terrain de +11 000 m2. Les points d’eau peuvent être bouchés (source: société de terrassement).
✍️ Total projet incluant lot immobilier négocié, frais d’agence et frais de notaire (hors frais d’étude d’assainissement, viabilisation des lots, autres telle que la démolition du bâti existant selon projet) : 781 000€.
→ Revente de terrains à bâtir viabilisés à des promoteurs ou particuliers : Prix moyen du marché à 110€/m2 soit potentiellement :
1. Si 80% utilisés sur les 11 330m2 : 110€/m2 x 9 064m2 : Valeur marché 997 040€.
2. Ou si 100% : 110€/m2 x 11 330m2 : Valeur marché 1 246 300€.
Scénarios dans ces conditions :
1. 💳 CA total après reventes : 985K€, soit 216K€ de PV brute.
2. 💳 CA total après reventes : 1M2€, soit 465K€ de PV brute.
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Les parcelles sont classées comme suit :
parcelle classée UEb* : 3350m2
parcelle classée UEb* : 1020m2
parcelle classée UB (zone urbaine mixte) : 4140m2
parcelle classée UEb* : 2820m2
Total : 11 330m2
*correspondant à l’espace à vocation d’activités situé à l’entrée Est de la ville.
CUb à déposer.