📍Secteur Hauts-de-France. Dpt. 60. Limitrophe IDF. Commune de +4K habitants à 10 min de Chantilly.
📈 Objectif : Opération de marchand de bien à visée de 24% à +50% de PV brute. Division en plusieurs parcelles, CUb à déposer et reventes de terrain à bâtir viabilisés aux premières loges sur l’Oise.
🏘 1 lot déjà divisé en 4 parcelles (dont 1 bâti sur l’une d’entre elles) pour un total de surface terrain de +11 000 m2. Les points d’eau peuvent être bouchés (source: société de terrassement).
✍️ Total projet incluant lot immobilier négocié, frais d’agence et frais de notaire (hors frais d’étude d’assainissement, viabilisation des lots, autres telle que la démolition du bâti existant selon projet) : 781 000€.
→ Revente de terrains à bâtir viabilisés à des promoteurs ou particuliers : Prix moyen du marché à 110€/m2 soit potentiellement :
1. Si 80% utilisés sur les 11 330m2 : 110€/m2 x 9 064m2 : Valeur marché 997 040€.
2. Ou si 100% : 110€/m2 x 11 330m2 : Valeur marché 1 246 300€.
Scénarios dans ces conditions :
1. 💳 CA total après reventes : 985K€, soit 216K€ de PV brute.
2. 💳 CA total après reventes : 1M2€, soit 465K€ de PV brute.
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Les parcelles sont classées comme suit :
parcelle classée UEb* : 3350m2
parcelle classée UEb* : 1020m2
parcelle classée UB (zone urbaine mixte) : 4140m2
parcelle classée UEb* : 2820m2
Total : 11 330m2
*correspondant à l’espace à vocation d’activités situé à l’entrée Est de la ville.
CUb à déposer.
Résumé des prestations mentionnées et détaillées sur le contrat de sélection :
5,5% TTC du montant du bien immobilier après négociation jusqu’à 500 000 euros. 4% TTC au-delà de 500 000 euros.
Pour nos clients « sélection », une offre sur la gestion est appliquée et mentionnée dans les contrats.
ESTIMATIONS DE VALEUR
Estimation locative : forfaitaire 100 euros TTC sans mandat. Offert dans le cadre d’un mandat.
Estimation vente : forfaitaire 200 euros TTC. Dans le cas où l’estimation de valeur serait suivie d’une signature de mandat, ce montant sera déduit des honoraires de vente.
VENTES
6% TTC du montant du bien immobilier jusqu’à 500 000 euros. 5% TTC au-delà de 500 000 euros.
Pour nos clients, une offre sur la vente est appliquée et mentionnée dans les contrats.
Nos services:
LOCATION à l’année
– Réalisation des diagnostics techniques avec nos partenaires ou mise en relation
– Mise en location : Réalisation et diffusion d’annonces sur les différents portails
– Réception des dossiers locataires, validation des pièces avant visite (dépôt sur notre plateforme dédiée)
– Visite du bien
– Compte rendu de visite par sms ou par e-mail
– Envoi du dossier à la garantie loyer impayés suivant profil locataire
– Rédaction du bail
– Signature électronique du bail/annexes et diagnostics
– État des lieux d’entrée avec remise des clefs
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Zone non tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.
8,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire
État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.
Zone tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.
10,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.
État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.
Zone très tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.
12,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire
État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.
Honoraires d’entremise et de négociation : OFFERT pour le propriétaire.
GESTION
– Quittancement
– Encaissement des loyers
– Révision des loyers selon indice
– Compte rendu de gestion mensuelle
– Compte rendu annuel
-Régularisation des charges annuelles
– Gestion des sinistres (urgent avec seuil ou devis avec accord)
-Gestion des litiges (mise en demeure, constitution dossier huissier et suivi contentieux)
-Visite contrôle entre chaque locataires
-Réception des congés locataire (Pré-état des lieux, régularisation de charges de sorties et restitution du dépôt de garantie)
-Gestion de travaux à chaque entrée/sortie, remise au propre (si besoin)
-Compte rendu état des lieux pour le propriétaire ainsi que la situation
-Garantie loyers impayés via UNKLE (propriétaire/locataire) 2,5%
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– Gestion de la propriété complète de sa présentation à sa location
– Intermédiation avec prestataires
19,00% TTC du montant des recettes charges comprises.
