Opération marchand de bien

781K€

ROI 24% à +50%

proposition ouverte disponible jusqu'au 7 Février 2022

DESCRIPTIF RESUME

📍Secteur Hauts-de-France. Dpt. 60. Limitrophe IDF. Commune de +4K habitants à 10 min de Chantilly.

📈 Objectif : Opération de marchand de bien à visée de 24% à +50% de PV brute. Division en plusieurs parcelles, CUb à déposer et reventes de terrain à bâtir viabilisés aux premières loges sur l’Oise.

🏘 1 lot déjà divisé en 4 parcelles (dont 1 bâti sur l’une d’entre elles) pour un total de surface terrain de +11 000 m2. Les points d’eau peuvent être bouchés (source: société de terrassement).

✍️ Total projet incluant lot immobilier négocié, frais d’agence et frais de notaire (hors frais d’étude d’assainissement, viabilisation des lots, autres telle que la démolition du bâti existant selon projet) : 781 000€.

→ Revente de terrains à bâtir viabilisés à des promoteurs ou particuliers : Prix moyen du marché à 110€/m2 soit potentiellement :
1. Si 80% utilisés sur les 11 330m2 : 110€/m2 x 9 064m2 : Valeur marché 997 040€.

2. Ou si 100% : 110€/m2 x 11 330m2 : Valeur marché 1 246 300€.

Scénarios dans ces conditions :
1. 💳 CA total après reventes : 985K€, soit 216K€ de PV brute.
2. 💳 CA total après reventes : 1M2€, soit 465K€ de PV brute.

Les parcelles sont classées comme suit :
parcelle classée UEb* : 3350m2
parcelle classée UEb* : 1020m2
parcelle classée UB (zone urbaine mixte) : 4140m2
parcelle classée UEb* : 2820m2
Total : 11 330m2
*correspondant à l’espace à vocation d’activités situé à l’entrée Est de la ville.

CUb à déposer.

HONORAIRES SELECTION

Résumé des prestations mentionnées et détaillées sur le contrat de sélection :

  • Analyse de la démarche (option : contact avec le gestionnaire de patrimoine si présent)
  • Création du cahier des charges
  • Étude terrain et déplacements
  • Négociation du bien sous offre privée
  • Préparation du dossier administratif notarial
  • Pilotage des équipes de préparation tous corps d’état
  • Réception du bien avant gestion

5,5% TTC du montant du bien immobilier après négociation jusqu’à 500 000 euros. 4% TTC au-delà de 500 000 euros.

Pour nos clients « sélection », une offre sur la gestion est appliquée et mentionnée dans les contrats.

HONORAIRES Transaction

ESTIMATIONS DE VALEUR

Estimation locative : forfaitaire 100 euros TTC sans mandat. Offert dans le cadre d’un mandat.

Estimation vente : forfaitaire 200 euros TTC. Dans le cas où l’estimation de valeur serait suivie d’une signature de mandat, ce montant sera déduit des honoraires de vente.

 

VENTES

6% TTC du montant du bien immobilier jusqu’à 500 000 euros. 5% TTC au-delà de 500 000 euros.

Pour nos clients, une offre sur la vente est appliquée et mentionnée dans les contrats.

HONORAIRES GESTION & LOCATION

Honoraires applicables en date du 05 mai 2021
 

Nos services:

LOCATION à l’année

– Réalisation des diagnostics techniques avec nos partenaires ou mise en relation

– Mise en location : Réalisation et diffusion d’annonces sur les différents portails

– Réception des dossiers locataires, validation des pièces avant visite (dépôt sur notre plateforme dédiée)

– Visite du bien

– Compte rendu de visite par sms ou par e-mail

– Envoi du dossier à la garantie loyer impayés suivant profil locataire

– Rédaction du bail

– Signature électronique du bail/annexes et diagnostics

– État des lieux d’entrée avec remise des clefs

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Zone non tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.

8,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire

État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

Zone tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.

10,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

Zone très tendue : Les honoraires de location sont applicables selon la loi Alur.

12,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire

État des lieux d’entrée et de sortie : 3,00 € TTC /m2 pour le locataire et le propriétaire.

Honoraires d’entremise et de négociation : OFFERT pour le propriétaire.

 

GESTION

– Quittancement

– Encaissement des loyers

– Révision des loyers selon indice

– Compte rendu de gestion mensuelle

– Compte rendu annuel

-Régularisation des charges annuelles

– Gestion des sinistres (urgent avec seuil ou devis avec accord)

-Gestion des litiges (mise en demeure, constitution dossier huissier et suivi contentieux)

-Visite contrôle entre chaque locataires

-Réception des congés locataire (Pré-état des lieux, régularisation de charges de sorties et restitution du dépôt de garantie)

-Gestion de travaux à chaque entrée/sortie, remise au propre (si besoin)

-Compte rendu état des lieux pour le propriétaire ainsi que la situation

-Garantie loyers impayés via UNKLE (propriétaire/locataire) 2,5%

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6,00% TTC du montant du loyer mensuel charges comprises.
 
Pour nos clients « sélection », une offre sur la gestion est appliquée et mentionnée dans les contrats.
 
 
LOCATION saisonnière
 

– Gestion de la propriété complète de sa présentation à sa location

– Intermédiation avec prestataires

19,00% TTC du montant des recettes charges comprises.